Que doit contenir un plan de financement immobilier ?

lesconseilsdecharlotte.comFinanceQue doit contenir un plan de financement immobilier ?

Si vous ne le saviez pas encore, un achat immobilier a lieu sur la base d’un plan de financement qu’on appelle “Plan de financement immobilier”. Il s’agit d’un document sur lequel est réalisé un tableau qui permet de déterminer plusieurs éléments relatifs à la réalisation du projet. Avant de faire un achat immobilier, beaucoup se demandent en quoi consiste ce plan de financement immobilier. Nous allons vous montrer ce que doit contenir un tel document.

En quoi consiste un plan de financement immobilier ?

Si vous n’avez jamais vu à quoi ressemble un plan de financement immobilier ou si vous avez besoin d’en établir un pour faire un emprunt à la banque, nous sommes là pour vous donner des explications.

Un plan de financement immobilier est, avant tout, un document que vous allez réaliser vous-même. Ce dernier (généralement sur un fichier Excel) contient un tableau sur lequel vous aurez mis toutes les informations concernant les besoins et les ressources nécessaires à l’achat de votre bien immobilier.

Pour réaliser ce plan de financement immobilier, il faut établir deux parties distinctes : l’une pour classer vos besoins et l’autre pour classer les ressources. La partie ressources peut être divisée en « apport personnel » et « emprunt », ce qui nous donnera trois parties pour le tableau. Il est très facile de trouver un modèle de plan de financement d’achat immobilier.

Frais et ressources

Un document de plan de financement d’achat immobilier va donc contenir vos besoins, ou « Frais d’acquisition« , et leurs coûts. La partie “Ressources” devra contenir la liste des ressources mobilisées, ainsi que leurs coûts. Les besoins qui seront représentés dans la première partie sont généralement :

Réaliser un plan de financement

  • Le bien immobilier.
  • Les frais d’agence.
  • Les frais de notaire.
  • Les frais de travaux.
  • Frais supplémentaires (ex : frais de garanties et frais de dossier).

À côté de chaque frais devra se trouver le montant de ce dernier. À la fin, il faut ajouter une ligne pour calculer le coût total des frais. Les ressources qui seront représentées dans la deuxième partie sont généralement :

  • Votre apport personnel.
  • Le prêt bancaire nécessaire.

Le coût de chaque ressource doit être mentionné à côté, comme avec la partie représentant les frais. Il faut aussi créer une ligne du coût total de toutes les ressources additionnées. À la fin de vos comptes, vous devrez obtenir deux totaux identiques. Votre apport personnel + le prêt effectué au niveau de la banque devront couvrir le coût des besoins.

Faire l’acquisition d’un bien immobilier demande plusieurs dépenses, les frais de notaire et les frais d’agence en font partie.

Cependant, le bien immobilier peut aussi avoir besoin de travaux, d’autant plus si vous avez envie de tout rénover à votre goût, cela ajoute alors de nouvelles dépenses. C’est pour cela qu’il est nécessaire de réaliser un plan de financement pour un achat immobilier, il permet d’avoir, sous les yeux, toutes les dépenses qui vous attendent et leur montant exact. Vous pourrez ainsi savoir combien de ces charges seront couvertes par votre apport personnel, et quel montant vous aurez besoin d’emprunter à la banque.

Exemple de plan de financement d’achat immobilier

Vous pouvez trouver en ligne différents modèles de tableaux pour un plan de financement immobilier. Si ces derniers peuvent différer légèrement, le concept est le même : une partie “frais d’acquisition”, son total, une partie apport personnel, son total et enfin, une partie prêt bancaire et son total.

Voici, dans ce tableau, un exemple concernant la partie frais d’acquisition d’un plan de financement immobilier :

Frais d’acquisition Montants
Prix d’achat 160 000.00 €
Frais de notaire 11 000.00 €
Frais d’agence 6 000.00 €
Travaux 26 000.00 €
Assurance décès-invalidité 6 000.00 €
Frais de dossier 6 000.00 €
Garantie-Hypothèque 0.00 €
Autres frais 0.00 €
Total 215 000.00 €
mentionslegales ph